Kribi : Le boom portuaire bouscule la grille des valeurs foncières

Depuis la mise en service du port en eau profonde, Kribi attire investissements industriels, activités logistiques et nouveaux projets structurants. Cette dynamique redessine progressivement la demande foncière, tandis que la nouvelle mercuriale de la Direction Générale des Impôts établit, selon les quartiers, des valeurs administratives comprises entre 30 000 et 90 000 FCFA le mètre carré.

Le foncier accompagne la transformation économique de Kribi. Depuis l’entrée en activité du port en eau profonde en 2018, la cité balnéaire accueille progressivement des activités industrielles, logistiques et portuaires qui modifient la géographie économique de la ville. Cette évolution s’accompagne d’une demande accrue pour les terrains destinés aux entreprises, aux entrepôts, aux services et à l’habitat.

Dans ce nouvel environnement, la mercuriale de la Direction générale des Impôts (DGI) constitue une référence administrative pour l’évaluation des biens immobiliers à des fins fiscales. Le dispositif est encadré par le décret n°2014/1881/PM du 4 juillet 2014, qui prévoit notamment la prise en compte de la localisation, de la nature des constructions et des caractéristiques de la voirie.

À Kribi, les valeurs varient sensiblement selon les secteurs. Dans le centre urbain, notamment à Massaka, Ngoye, New-Town 1, Petit Paris, Mokolo et Zaïre, la valeur administrative des terrains non bâtis est fixée à 90 000 FCFA le mètre carré. Elle s’établit à 50 000 FCFA dans la zone portuaire déclarée d’utilité publique, notamment à Lolabé, Lendé-Dibé, Ekoudja et Grand Batanga.

Dans les zones périphériques, la grille situe la valeur à 40 000 FCFA le mètre carré dans plusieurs quartiers, tandis que les franges intermédiaires sont évaluées à 45 000 FCFA. Les valeurs les plus basses recensées dans le document concernent Lendi Aviation, à 30 000 FCFA, et Mbeka’a, à 35 000 FCFA le mètre carré. Pour les terrains bâtis, les montants indiqués sont supérieurs à ceux des terrains non bâtis.

Cette hiérarchie intervient alors que les investissements autour du complexe industrialo-portuaire se multiplient. Selon les données du Port autonome de Kribi, près de 400 milliards de FCFA ont été investis par des entreprises industrielles entre 2018 et 2025. La zone industrielle couvre environ 15 000 hectares et 53 autorisations d’occupation ont été délivrées. Les recettes douanières cumulées liées à l’activité portuaire dépasseraient par ailleurs 1 200 milliards de FCFA depuis 2018.

La dynamique devrait se poursuivre avec la Kribi Port Industrial Zone (KPIZ), officiellement lancée en février 2026. Cette zone industrielle intégrée de 4 000 hectares représente un investissement annoncé de 795 millions d’euros, soit plus de 521 milliards de FCFA.

À ces projets s’ajoutent les infrastructures routières. La construction de la route Ebolowa-Akom II-Kribi, longue d’environ 179 km, doit notamment renforcer la connexion de la ville avec l’arrière-pays.

Dans cette configuration, les valeurs administratives ne constituent qu’un des paramètres intervenant dans les opérations foncières. La localisation précise, l’accès aux infrastructures, le statut juridique du terrain, sa superficie et sa destination influencent également les conditions de transaction. À mesure que Kribi consolide son rôle de plateforme portuaire et industrielle, ces différents paramètres participent à la recomposition progressive de son espace foncier.